城市再开发

为什么三亚不再开发纯地产项目
更新时间:2019-12-16 13:03 浏览:59 关闭窗口 打印此页

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  三亚继推出停建80平方米以下小户型、大幅减少商品房类住宅用地供应,适度减少酒店类用地供应等一系列措施后,三亚城市转型升级再出新政:一般性纯地产项目不再开发,一般性度假酒店不做。这也是三亚房地产市场推进供给侧结构性改革的一措施。

  为保护一线海景地这一稀缺宝贵资源,实现社会收益的最大化,早在几年前,三亚决定,一线海景地原则上不再用于商品房房地产开发。虽然是旅游城市,但三亚在经济发展中,仍然存在房地产业所占比例偏大,产业结构抗风险能力较弱问题。

  一直以来,三亚市房地产项目以商业住宅楼为主。再加上三亚85%以上的商品房销给岛外购房者,很多业主将闲置房屋租赁给游客,稀释了三亚支柱产业之一的酒店业收入。这其中,低成本低租金的小户型尤甚。2014年,三亚市出台了商品房户型管理决定,2014年4月3日起,不再审批80平方米以下小户型商品房项目,之前经过审批的,仍可按原计划建设。

  同时,为加强土地资源管理,严格控制规划指标,有效推动房地产业向“高端、适度、有序”发展,2015年,三亚大幅减少商品房类住宅用地供应,适度减少酒店类用地供应,只有3.6%的土地出让用于房地产,单纯的房地产项目不再审批。不仅不再新批纯房地产项目,为建设国际化热带滨海旅游精品城市,三亚在城市“双修”“双城”建设过程中,甚至叫停一些纯房地产项目。其中,置换两处房地产项目,改建为市民果园和红树林公园。

  国际化热带滨海旅游精品城市的响亮招牌也吸引了一大批酒店。近年来,洲际、喜达屋、希尔顿等16家国际酒店管理集团、35个品牌、41家酒店落户三亚,使得三亚成为中国酒店国际化水平最高、盈利能力最强的城市之一。高端度假酒店扎堆伴随而来的是,接待能力过剩,酒店开房率下降。

  “一般性度假酒店不再建,要建酒店综合体”,这是三亚城市转型升级的另一新政。目前,随着三亚亚特兰蒂斯酒店、三亚湾红树林度假世界等旅游综合体的陆续建成开业,三亚旅游3.0版再提档升级,向国际化热带滨海旅游精品城市迈进了一步。

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